• 定义：商务写字楼是在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑 。

• 特点  ：

• 规模伸展力及拓展性大：能够满足不同企业规模的办公需求，从中小微企业到大型企业总部，都能找到合适的办公空间组合。

• 硬件设施先进：配备现代化的办公设施，如高速电梯、中央空调、智能化综合布线系统等，还可能有先进的安全设施、通信系统等 。

• 使用时间集中：主要使用时间为工作日的办公时间，人员集中在白天上班时间出入写字楼 。

• 人员流动性大：每天有大量的商务人员进出，包括本楼内办公人员以及来访客户、合作伙伴等 。

• 功能齐全：内部设有停车场、商超、咖啡店、酒楼、商务中心等各类工作与生活辅助设施，满足租户日常工作与生活需求 。

• 外观装饰标准高：多采用高档的玻璃幕墙、铝板结合局部的高档石材等材料，大堂装修豪华，整体营造出大气、高端的氛围 。

• 内部空间分割灵活：可以根据企业的需求进行自由分割和布局，适应不同企业的办公模式和发展需求 。

选址因素

• 首选成熟商圈：成熟商圈虽然租金较高，但经营风险相对较小。一方面要考虑自身定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度，尽量争取在客流量大的地方 。

• 把控客流质量：不同的商业品类对于商圈价值的关注点有差异，企业应明确自身目标，选择适合的商圈以提升客流质量 。

• 要有前瞻性：选址时要考虑市政规划变动和未来同行业竞争情况，避免因城市发展变化导致地段优势丧失