市场供应

• 存量与新增：2024 年上半年英发金融中心亮相，使全市甲级写字楼存量升至 220 万平方米，第三季度无新增项目。截至 2024 年第一季度，全市甲级写字楼总存量维持在 192.4 万平方米，主要分布在高新、曲江、城北等区域。预计 2025 年将有约 100 万平方米的优质办公空间投放市场，高新锦业路、高新三期及浐灞、曲江等区域成为主要的增量来源。

• 区域分布：传统核心区域如高新区，是写字楼最为集中的区域之一，基础设施配套完善，商务氛围浓厚，但面临土地资源稀缺、租金成本上升和交通拥堵等问题。新兴区域如西咸新区、浐灞生态区等，租金水平相对较低，土地资源丰富，生态环境良好，政策支持力度较大，逐渐成为写字楼市场的新热点。

市场需求

• 行业需求：

• 金融行业：2024 年上半年金融类企业新增租赁需求占比高达 45%，银行占比约 70%，保险、金融交易中心及金融数据企业也有显著需求。

• 科技企业：信息技术行业租赁需求整体平稳释放，但竞争白热化，上半年新增需求与退租面积近乎持平，部分中小科技企业资金链紧张、产品迭代失利而退租，头部企业则扩张领地。

• 其他行业：房地产行业建造及工程相关企业上半年新增租赁需求排第二，但退租量是新租近 1.4 倍；消费者服务行业教育服务上半年新增租赁面积占比 68%，但整体退租面积超新租两倍；制造业、传媒娱乐等行业有亮点闪现。

• 企业类型需求：中资企业扩容提质驱动市场需求复苏，2024 年上半年非本地中资企业新增租赁需求占比半年环比上升 11.1 个百分点，至 65.1%，其中升级需求占比 52.2%。

租金与空置率

• 租金情况：2024 年第一季度全市甲级写字楼平均租金每月每平方米 97.55 元，到第三季度平均租金降至每月每平方米 98.8 元，环比下降 0.8%，一些非核心地段租金出现 “跳水”。

• 空置率情况：第一季度得益于业主优惠吸客，空置率微降至 21.59%，但年中起，新增需求放缓、退租增多，第三季度升至 24.3%。