需求端的积极变化：从行业趋势来看，科技互联网、制造业、生命科学等代表新质生产力的行业发展迅猛，对办公空间需求持续扩张。以西安为例，随着经济复苏，企业发展信心增强，租赁需求也在温和回升。2024 年西安市写字楼净吸纳量预计达到 40 万平方米，其中超 86% 为甲级楼宇，近 90% 来自核心片区。而且中小企业表现出较为积极的扩租意愿，对办公租赁市场有一定的拉动作用。

供应端的影响：当下写字楼供应充沛，多数城市在 2025 年仍处于租户主导市场 。这使得租户在租赁时有更多的选择权，例如可以争取更优惠的租金、更灵活的租约条款，甚至可能刺激更多租户从乙级楼宇向甲级楼宇搬迁，促进空置面积去化。像在西安泰华金贸商圈这样的核心地段，即便供应量大，但因其配套、交通等优势，也能吸引更多企业入驻。

租金与租赁政策：租金方面，由于供应和市场竞争等因素，租金有一定下调空间，这激发了部分企业对楼宇升级和扩租的潜在需求 。在租赁政策上，业主为吸引租户，会提供更具竞争力的价格和优惠条件，例如提前 6 - 9 个月启动租约续签谈判，给出灵活多样的租赁方案，如提供带装修单元、设置快闪店租赁模式、划分不同租期和铺位等，满足企业多样化需求。

长期发展趋势：从长远视角，随着经济持续发展以及企业不断壮大，办公租赁市场有望持续增长。尤其是在经济发展较好、产业集聚的城市和区域，像西安高新区这种产业资源丰富、配套完善的地方，办公租赁需求可能会保持稳定增长。 不过，市场也面临一些挑战，如经济环境的不确定性、部分城市或区域写字楼供应过剩等问题，仍可能对办公租赁市场的发展产生一定影响